买房就是和一帮骗子斗智斗勇

九月 21, 2012 | views
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  “买房子就是和一帮骗子斗智斗勇的过程”   快“奔三”的我在开始看房之旅时,一位善良的同学就送了我以上这么一句话。 但禁不住居住在外地的父母反复催促和房价居高不下的压力,不得不再一次走进房产中介公司,为买房“做功课”。此前大半年,已经走马观花似的“欣赏”了数十套房源。 这回看房目标比较特殊,这家中介挂在网上的二手房房源的单价让人非常“中意”。最令人神往的是,这些房源附近还有个国内知名的高校,总体挂出的均价竟比周边楼盘低3000~4000元/平方米,真是奇怪。 “不好意思,先生,这套房子昨天已经成交了,有人急着结婚。”中介店里一位姓刘的经理指着我手中的房源清单说。那个刘经理给人的感觉就是一个大学刚毕业的打工仔,却套着一件与其年龄和世故毫不相称的黑色西装。 刘经理极力劝我再看看其他房子,而凡是在网络清单上已经显示的“物美价廉”的房源,却一个个离奇蒸发。“这个房子一直没有人在家,没法看;这个房子是几年前挂上去的,早没了;这个房子虽然每平方米只要2万出头,但卧室、阳台一律朝北……”刘经理似乎对网上挂出的房源倒背如流。 “那有没有正常点的房子?” 此话一出,周围三五个经纪人立刻凑了上来,纷纷“提醒”刘经理:“今天不是有个房子刚出来吗,挂价2.4万元一平方米,70平方米,房东急甩,都来过几拨看房子的人了。” 刘经理弹簧一般跳起来,“恍然大悟”地表示,早上确有新挂出的二手房源一间,但因为看房的人过多,他手头也没有房子的钥匙,就没有抱推销出去的希望,一时竟忘了给推荐。他说我亲自上门看房,可见购房意愿较为强烈,可尝试找房东要钥匙。 于是乎,四五个自称经理的人开始围着一个电话狂拨号码,试图拨通所谓“新挂”房源房东电话。刘经理还主动给我递了一杯茶和一本杂志,叫我“少安毋躁”,刘经理的笑容也从孩童般的幼稚变成了一副知心大哥的模样。但匪夷所思的是,近一个小时过去了,各位经理竟没一个人能与房东直接通话。只有刘经理收到了房东发来的短信,上面写着:“正带客人看房,勿扰。” 刘经理指着手机对我说:“他挂的价格较低,看房子的人太多,顾不上。”随即,他开始“痛陈”该房源的高品质,并指出,如果我愿意现在就支付一笔总数为2万元的“意向金”,那么店里将通知房东“不要再见其他客人”,房子随时给我留着。 虽然之前看过很多房源,但还没见到房子长啥样,就得交一笔“意向金”,看来也是个新鲜事。但是我从来就没有听过有这回事,就想走人。 眼见送上门的“肥肉”要跑,店里的经理们开始着急了,刘经理第一个反应过来,立刻手持电话听筒再次做“说话状”,他的表情再次发生了不可思议的变化,从之前的“知心大哥”变成了喜出望外。 “好消息!”刘经理摔下电话跑到我面前。他表示,房东的态度突然有了180度的转变,知道我是大老远来看房,应该是“有缘人”,希望“交个朋友”,且马上就可以上门。 虽然每平方米2.4万的价格比之前的心理价高了一些,但还是跟着刘经理走进隔壁的小区。在一栋楼的9层,他终于看到被中介吹到天上的“优质房”。“建筑面积号称70平方米,实际目测的得房率估计不到75%,且是整套的毛坯房,改造的痕迹很大,很多墙明显被人敲掉了,天花板上还有各种裂缝,总体和这个楼盘的外表差距太大,屋里还有几个打着赤膊的人坐在地上吃饭。” 一个自称是房东的老头站起来说:“刚刚送走一批看房顾客。”他说当天看房子的人对这个“精品”小套房的第一印象都“非常好”,希望我尽快决定,以免该房源被人抢走。 房间里其实是一片狼藉了,各种满是油污的盆盆罐罐随意堆在地上,我已经懒得去细看每个角落,只好跑去阳台上透一口气。这无意发现了楼外毗邻的高压电线和似乎仅有数十米之遥的高架桥。且对比以往看楼的经验,该小区的楼间距似乎也不达标。 一旁刘经理却在不停介绍周边的“优美”环境,他嘴里说出频率最高的词汇就是楼下的社区公园。他表示,这个公园模仿了欧洲的园林建筑风格,兼有古罗马帝国时代的气息,成了附近的一道景观,本小区房源的身价也因此大幅提升。加之周边的配套生活设施逐步健全,在过去数年里,该小区的房屋均价已经从开盘时的每平方米8000元涨至如今的23000~24000元。 望着一屋子睁大眼睛的人,我只好用“这套房子还不错”这样的话来搪塞。“买房子是大事情,我一个人来看还不行,下回找我爸妈一起来看,今天就这样吧。” 刘经理脸上出现了一丝曙光,他快步追上来,从怀里拿出来一张合同模样的纸头,称这是一份意向合同,强烈建议小王“锁定”该房源。刘经理“回顾”上个月的一桩生意,当时也是有一套类似的房源推出,单价在2.3万元,刚挂在网上就被一位顾客“秒杀”,当日就成交了。以这个故事作为先例,刘经理估计如今的这套房源三天之内就会被人抢走。 “买房子是需要缘分的,今天你能遇到这个房子就是一种缘,就像交女朋友一样,犹豫久了,夜长梦多。”刘经理好像在念诗。 我脸上感觉有点抽筋,只好继续搪塞,希望中介公司给他一点考虑时间,与父母商量后,尽快再来看房。正说着,就看到刘经理手中拿着的“意向书”在风中摇曳,好像一个战败老兵举着的一面白旗。 在这次看房之后一个月,我曾再次暗访该家中介,发现上回“强烈推荐”的那套房子仍无人问津。 第N次看房经历就这样结束了,感觉好像有人在侮辱他智商。一气之下,决定去其他家地产中介换换口味,毕竟这是一家国内知名大公司的分店,看这种店挂出的房子应该比较靠谱。 未等开口,一位非常漂亮的“姐姐”迎接了我,“先生想看看什么地段的楼盘,心理价位大概多少?” 这位“姐姐”的开场白至少比上面那位刘经理更让人感到踏实。且“姐姐”甚至透露了房产中介的一个“潜规则”,即不少经纪人在门店和网上大肆挂出虚假的低价房源,以此招揽客户上门。当顾客咨询时,中介就会推说挂出的房源已经卖出,或是低价房有质量、朝向等各种毛病,并推荐其他一些亟待出手的房子。 “大公司就是不一样,说话那么中肯。” “姐姐”似乎也没有急于向我推销房源的意思,而是记下了我的联系方式、购房预算、房源要求等信息,声称在搜集一批“对口”的房源之后再与我联系。 往后的一个月,这位“知心大姐”带着我“逛”了数套该区的二手房,房源几乎全部集中在一栋房龄约10年的楼盘之内。“逛楼”给我带来意外收获,因为这里的房价大幅低于周边地区,甚至出现了每平方米低于2万元的情况,而附近的交通却十分便利。且从楼盘的位置、环境、内部构造看,完全找不出任何质量缺陷,唯一的问题似乎就是房龄稍高。 更令人安心的是,这回中介公司也没有刻意“雪藏”什么房源,该地区的房东的“挂单量”非常高。“姐姐”甚至慷慨地表示,看过的房子都可以再给我保留一段时间的“不挂出期限”,待我的家人来看房后,再作定夺。 看了那么多套房子,啥时有过这样好的待遇,我随即催促家人来看房。同时,还将楼盘的房型、均价、地理位置等资料传给一个在地产开发公司上班的同学,希望这位业内人士能给些建议。 但还没等父母来到,同学那里却先传来了“不幸”的消息。原来,从一些特殊渠道找来的资料看,“知心大姐”带我“逛”了一个月的优质低价楼盘竟是由一个烂尾楼改造而成。且据可靠消息,该楼盘属于“商住两用”,产权只有50年,而一般住宅用的商品房则有70年的产权。 如此重要的信息被这家中介刻意隐藏。我立马打电话质询那位“知心大姐”,没想到她竟理直气壮地称,此前没有透露这些信息是因为客户没有问,是客户自己将该小区的全部楼盘理解为70年产权的房源,纯属误会,希望继续帮助寻找其他符合要求的房子。 误会可解,伤口难愈,一次次的奇遇让我对地产中介产生了信任危机:“自烂尾楼事件后,就没再看过任何二手房。” 本文来源网络,[URL=http://mygd.qq.com/t-111805-1.htm]原文地址:[/URL]
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  •  勺子    发布于 2012-9-28 12:48:20  回复该留言
  • 2W+,看来你也在北上广深一线的水深火热之中啊,以我二房的经验建议:

    1,房子就跟老婆一样,二手的不好;
    2,所谓中介,归根究底是生意人,他们也要有利润空间,倒不如直接找开发商(虽然他们也很黑),但是少了一手;
    3,买房,产权一定要明晰的;
    •  春日阳刚    发布于 2012-9-30 12:38:03  回复该留言
    • 此文我深有感触,因为在我看来中介简直是"人精",他们很会利用一些空子,将买家和卖家都耍得团团转,你是没有那么多和精力和他们较量,所以以后买房,直接找一手楼~~~

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