购房“潜规则”

十二月 29, 2012 | views
Comments 0

  由于近几年身边的一些朋友在陆续购房,而每次朋友们都喜欢拉上我,所以在几次朋友的购房经历中,也了解了一些购房过程中的“潜规则”或者说是“钱规则”。本文主要讲的是购买一手房的经历,因为朋友们都是首次置业,当然是要办理首套房的优惠政策,但享受首套房的优惠政策也要具备一定的条件:
1、在购房所在地工作,提供近一年的社保证明,或者是工资完税证明。
2、个人名下无登记有房产。要到房口所在地的房产局,出具相关证明。还有到购房所在地房产局出具无房产证明。提供户口所在地的街道证明等。
3、提供近一年来的收入来源的银行流水帐,至少每月有稳定收入,这与办按揭密切相关。
4、通过多个证明了你是首套房且是唯一住房的,可享受契税减半优惠。
5、购房一般以家庭为单位,如果离婚者还要提供离婚证、离婚协议书或法院判决书等。
......

  尽管你是符合首套要求的,借贷的银行也会进行一些刁难,例如,他们会以你的流水帐不符合标准,要你提供一些物业证明,如名下有没有车,有没有商铺,有没股票、基金等等。如果以上你都没有的话,他们会说"按你提供的银行流水帐"不符合条件,享受不了8.5折的利率优惠,又或者是只能享受9.5折的优惠,甚至是基准利率。这时你也着急了,如果享受不了8.5折的优惠,那一个月就要多交几百元的利息,几十年下来也就一笔庞大的数字了,其实玩的就是心理战,这时你会请求他们有没有其他办法?那他们就使出那最后那招(这是最终目的),要你在原来交三成首期的基础上再交一成的首期款,因为他们知道很多业主都会准备了一些资金装修的,换句话说,他们要把你的装修资金也掏走,所以一般都要交到四成首期,才能办到按揭,如果资金吃紧的朋友将会很被动。而在当初看房时售楼小姐满口答应:你只要“符合”首套房条件的可享受银行利率8.5折,交三成首期,做七成按揭.....其实这些都是空话,首期交多少?按揭做几成?能否享受利率优惠?还得是银行说了算,不要以为开发商会和银行“很熟”,办按揭不成问题。其实他们一点都“不熟”,不要指望开发商会对你有什么帮助,首先站在开发商的立场,你多交一成首期,他的资金将回拢更多,而银行方面,你交多了一成首期,那他们也减少了放货资金,降低投资风险。这是他们双赢的局面,那开发商还有什么理由会“帮助”你呢?其实作为购房者,也可以向另一方面自我安慰一下,多交了一成首期,还款的利息也是少了,只是造成短期的资金紧张,或者打乱了你的装修、入住的计划。

  其实购房过程就分为两步:第一步:在售楼小姐的吹嘘下,与开发商签定“购房合同”,交订金、交首期款等。第二步:购房者与银行办理按揭事项,提交资料,等待审批,这是一个稍长的过程,加上现在央行收紧贷款,所以如果想快点办好而享受利率优惠的话,还要“打点”一下银行。

  总结:提醒一些要购房的朋友们,如果你要购房一定要做好预算,准备好你所购房总价的五成资金,因为有四成将会交给给银行,剩下的一成要交各种税费,特别是契税这一项,是按房价的3%收取的是较为大的费用,还有其它房屋维修基金等等。现在要加房奴的行列也不是一件容易的事,总之要想拥有一个属于自己的“窝”,唯一的途径是:努力赚钱,赚更多的钱。


发表留言:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。